首页 地产行情 政策新闻 城市发展 楼盘问答 买房知识

7月北上海楼市迎来颠覆的狠角色,竟然是他!

行家买房    2019-7-15


总价约391万起住叠墅?反正我是信了!

     在寸土寸金的上海,受“禁墅令”及仅约1.0容积率的限制性影响,别墅产品供应日益受到压制,独栋和联排别墅产品,以后几无可能再批复地块,别墅已进入“卖一栋,少一栋”的稀缺时代。

     在此背景下,占地更少、更经济的“叠墅”开始发力,成为最近一年上海住宅市场的“爆款”,纵观上海2019楼市地图,上海同时在售的叠墅项目,已超过了30个。

(上海2019年入市叠墅分布示意图)

信息来源:上海新浪乐居http://www.sohu.com/a/317335147_623262

     叠墅很火, 是不争的事实。然而从地图上看,在这波叠墅供应浪潮中,其主要集中区位为松江、闵行和奉贤等地,上海市区以北的叠墅供应一直偏少,宝山、杨浦、静安等区域的叠墅需求,长期一直几乎是空白,因此在上海北区买房,要么只能选择“远大新”的公寓,要么只有市区的老破小。


     所幸,近期北上海新推出一个产品,稳定了局面!美兰湖云麓之城在周年庆之际,推出全新叠墅产品,建面约105-124㎡,单价约3.3万/㎡起、总价在约400万—约500万左右。对于整个上海北区来说,不吝是重磅消息——郊区“远大新”公寓、主城“老破小”换别墅的机会来了。


总价约400万+的叠墅,意味着什么?

     本资料中的部分配套或公共设施仍处于规划或在建阶段,旨在提供相关信息,最终以政府规划、建造为准,并非本公司对此作出了承诺。


首先,从整个上海市区新盘表现,来看约400万+的购置能力。

     据统计,上海6、7月份共有32个新盘预入市,主要集中于外环外区域,近郊板块已迅速升温,首当其冲的当属宝山。而同比近郊其他板块,青浦、嘉定新城的公寓已逾约4万/㎡,松江更是接近约5万/㎡,也就意味着约400万总价,仅能买到建筑面积约80-90㎡的高层公寓。因此,云麓之城的叠墅产品的价格,已是上海少有。TOP5!

(数据来源于:新浪乐居网)


其次,从上海近郊板块叠墅价格,来看约400万的购置能力。

     相较叠墅的供应热区,云麓之城与市中心的人民广场直线距离更近,仅约25km。环视人民广场约25km半径圈内,云麓之城仅约3.3万起的叠墅单价,其“价值洼地”效应不言自明。


(资料来源:安居客房价信息)

     云麓之城叠墅自开盘以来,迅速成为上海北区人气红盘,除了低总价,其难得的高品质,更是备受客户青睐的主要原因!



低密梦想墅 滨水桃源居

     云麓之城南滨河溪、东临公园(市政规划),尽揽水岸桃源诗意生活,容积率仅约1.5,打造绿色低密社区,更以近60%的土地来建造别墅,从楼间距、采光、私密度等方面,极力营造社区居住舒适度;同时,社区配套约2600㎡运动会所(规划),室内高端运动体验一步尊享,尤其满足热爱运动的年轻一族的梦想居住。

(效果图)


一座购物城 国际时尚标

     自带约5万方购物中心(待建),打造购物、美食、亲子和影音等全站式商业综合体。“家门口”的国际轻奢时尚坐标,随时悦享步入式繁华生活。同时,作为一个超级综合商业体项目,将填补宝山北部商业空白,以繁盛的业态激活区域发展。



可以主城墅 何必居平层

     宝山已新晋上海4大“副中心”之一,同时南邻静安主城,云麓之城坐拥宝山北区中心的罗店,北衔北郊产业园(在建),区域内将成为人口导入的“磁核”,云麓之城将坐享人气聚集红利;随着S7高速的建设、地铁7号线的开通,云麓之城将进一步缩短与市中心的时间距离,大宁、静安、人民广场主城商圈即可轻松畅达。


     本区位图仅为区域规划效果示意,局部地区比例适当放大,与实际存在差异,仅供参考。本区位图对于项目周围环境、佳通及其他公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司作出了承诺。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。



双层趣空间 生活自有别

     云麓之城105X梦想墅,打造双层领地,生活区、会客厅、休憩间分层而设,动静分离,互不打扰;约6.8米南向大面宽,四开间朝南,视野采光好;创变空间,可塑性强,百变逸

     趣生活无限;一梯两户,尊享从容出入,户型全明通透,近零边角,空间利用率更高。


最新资讯