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看房笔记|地产圈的“理科生”,温柔起来可以暖到你哭
行家买房  2019-08-22


最近关于临港,有太多的利好,从8月6日公布自贸区,再到放开限购的“王炸”再到昨日的挂牌仪式……临港最近真的是异常热闹,楼市也异常火热,不少售楼处呈现一幅门庭若市的景象。最近,小编也凑了下热闹,到芦潮港看了一个项目。


说起芦潮港,

我们先来看看它的位置



北面泥城,东面是临港主城区和物流园区;西面是发展如火如荼的临港蓝湾;南面是著名的渔港芦潮港;从芦潮港的地理位置上看,更像一个金三角地带。


我们再来看看交通



芦潮港没有地铁目前,但是有海事海洋的教授在市两会提议过,希望16号线的延伸段可以修到芦潮港;目前的交通利好有三个:


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s2的临港科技城出口的修建;加上本身两港大道的叠加效应。两港大道链接浦东国际机场仅需40分钟;链接惠南。


2

s3的计划修建,将加快从罗山路直线到g15的快速道路,从康桥到芦潮港估计40分钟以内也就让周浦、航头和芦潮港串起来。


3

芦潮港和主城区滴水湖的距离车程约10分钟;和泥城的车程约15分钟





我们再来看看芦潮港的规划



九大工程助力,28亿“幸福”芦潮港


九大民生工程集中开工,民生项目总投资超过28亿元,已经于2018年年底,2019年陆续完工并投入使用。无论是从区位、交通、还是已经投入的规划,芦潮港算得上是临港的一个黄金三角地带,周边产业园云集,未来随着产业升级发展带来的人口聚集,芦潮港变成为产业园就业人员的必然选择。同时因为芦潮港并入主城区,将来还具备溢出效应,为什么这么说?我们回归到地图。



芦潮港并入主城区身价上涨,成就芦潮港价值洼地


距离主城区最近的有泥城和芦潮港,而泥城距离主城区直线距离约9.5公里,车程约25分钟,芦潮港距离主城区7.5公里,车程约15分钟,从地理位置上看,芦潮港比泥城更近主城区;而随着芦潮港并入主城区,身价上涨,但从目前价格来看,主城区房价已经破3,芦潮港还停留再2字头,这相差的1万块,会让许多预算不足却又想入主主城区的购房者选择芦潮港,这样的溢出效益是由目前的差价决定,也由地理位置决定,毕竟相比泥城,芦潮港是要近很多。所以小编认为,未来这里或会是块黄金地段。




讲完区位,
我们回归正题,讲讲最近看的项目——中建·锦绣熙

前段时间抖音上很火的“基建狂魔”,我想中建是当之无愧的,可以这么说,中国90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站,像阿联酋迪拜棕榈岛、北京奥运会水立方、上海世博会场馆、上海迪士尼、上海虹桥SOHO中心、上海国家会展中心,以及全球海拔最低的五星级酒店——上海世茂深坑酒店,都是中建参与的工程项目。

那究竟这样的“基建狂魔”打造出来的房子会是怎么样的,和小编一起来看看。


内外繁华,芦潮港居住地标


中建·锦绣熙岸并不大,从整个图看,北至江山路,南至芦硕路,西至潮乐路,东靠路漕河,设置有沿街商业,东靠临港十七区商贸街,未来小区有景观桥直通十七区,中建锦绣熙岸属于上居住下商业的属性,且周边有十七区、澳门风情商业街、滨河商业街、芦潮港海鲜一条街等多商圈环绕,且临河景观带的优势又让中建锦绣熙岸区别于传统的有沿街商业的社区,这里集合了居住、商业、休闲、生态等多重优势,让中建锦绣熙岸拥有了商业中心的属性。





中建锦绣熙岸体量并不大,由4栋商品楼、1幢保障房、约6300方自持商业街组成,总栋数254户,主要面积在约85-122㎡不等,以三房为主,配少量四房。


像这样体量不小的项目第一个感觉就是,会不会太刚需而居住的舒适度不够,但是很快,小编就打消了这个念头,为什么?中建锦绣熙岸体量并不大,由4栋商品楼、1幢保障房、约6300方自持商业街组成,总栋数254户,主要面积在约85-122㎡不等,以三房为主,配少量四房。像这样体量不小的项目第一个感觉就是,会不会太刚需而居住的舒适度不够,但是很快,小编就打消了这个念头,为什么?


我们先看栋距


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最大栋距约32米,是什么概念?


我们国家有强制性规定,多层建筑之间的建筑左右间距最少为6米,多层与高层建筑之间为9米,高层建筑之间的间距为13米。


中建锦绣熙岸栋距在30.6-32米之间,最大的32米,接近常规栋距的2.5倍,这种宽的距离保证了住宅的采光与通风,同时也保证了居住者的私密性,居住的舒适感大大加强。



其次,我们看居住的便利性


楼下就有商业街,东边未来有十七区,未来生活在小区将会十分便利,购物方便,试想一下,起床晚了来不及做早饭,或者不想做早饭的时候,下楼到社区的商铺就能吃到热乎乎的早餐……晚上下班晚了,楼下就可以买到菜,或者干脆楼下餐厅解决好再上楼休息……这样的便利性给我们节省了更多的时间。



然后我们再来看居住的休闲与娱乐性


中建锦绣熙岸的定位是“幸福+情景街区”,打造了“一街两坊”的内外双中心。


一街为沿街与内街商业组成,两坊以沁林坊、清和坊的中心景观组团为核心,设置包括儿童益智游戏区、蘑菇迷宫、羽毛球场等全龄休闲方式,东边打造占地1600㎡的滨河休闲景观带,采用自然式园林绿化,整体融入生态河道,同时还设置了观景平台、观景桥。

从整个社区的设置可以看到,从居住-购物-娱乐-休闲,我们所需的生活构成基本都已经包含,小编认为这是中建锦绣熙岸更偏向于改善的居住环境。





最后我们来看看户型


85平的户型打造成为三房,个人感觉是没有紧凑感的,反而有些小惊喜,比如入户的玄关设计,85平的小户型还能做到有玄关,其实还是比较少见。还有飘窗的设计,朝南的主卧与次卧都配备有飘窗,餐厅、客厅、厨房一体,空间尺度舒适,1.8米宽超大观景阳台,视野更开阔,无论是作为生活的空间延申还是观景休闲,都比较适宜。而干湿分离的人性化设计,在使用上互补干扰,减少更多家庭矛盾。



接下来,小编想重点说说123户型

个人比较喜欢这个户型,首先是动静分布、干湿分离比较合理,U型厨房、餐厅、客厅、阳台一体相连形成纵向分布的活动区域,干区域与湿区域有明显分区,杜绝潮气与细菌的滋生干扰。

四开间朝南设计,保证了房屋的采光和通风,无论是卧室还是客厅,每天都有阳光鲜氧的造访。


其次,小编在看这个房的时候,第一感觉就是“壕”!

首先,最吸引我的就是这个主卧了,尺度是真的大!



一个主卧的宽度接近整屋的宽度,这样升级版的豪华型的主卧,真正能称得上一方天地,宽阔的睡眠区给主人一个宁静而舒适的睡眠区域,而步入式的衣帽间满足女主人的所有需求,洗浴区远离睡眠区,又保证了睡眠区的绝对安静,而飘窗区域的休闲区,成为放开自我与观景的秘密小天地,这样大写的“壕“,小编表示很喜欢。


|样板房实景图

|样板房实景图


|效果图


从内之外,中建锦绣熙岸总是给人一种“王者“姿态,原本以为的”青铜“身段,在详细了解之后,却给人不一样的惊喜。

在精装产品中,小编同样看到了许多人性化的考究,比如电子锁的设置,让居者再也不用为忘带钥匙而烦恼,玄关台面上的小挂钩、厨房台面上防水与下防水设计、LED灯带、过道小夜灯等等,都给人一种无形中的关爱,让居者倍感温暖。


除此,小编还了解到,对于精装的户型,其精装标准也并不低,差不多在2000元/㎡左右,全屋采用的也都是科勒、欧派、方太、海尔等或同等品牌,让居所更具有品质感。


|效果图


原本以为,身为““基建狂魔”的中建,更像一个理科生,死磕的是房屋的建设,结构的合理,但看一圈下来小编的感受却是原来印象中的“理科生”也有柔情的一面,楼下的内外商业街,和沿河景观带打造,更像是这位“理科生”独有的浪漫,而户型的考究、各种精装细节,又展现了他的“细心与温柔”,综合来看,中建锦绣熙岸算得上一个精致而丰富的优质楼盘。


据悉目前中建锦绣熙岸建筑面积约85-122㎡房源还在火热续销中,如果有兴趣的朋友可以去看看。


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