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99席 ,这或是今年外滩豪宅最后一张入场券!

行家买房 2019-08-28

近日,融创再度被刷屏。

 

822日,融创2019年上半年报发布。融创依旧保持着稳定的增长速度。在业绩快速增长的同时,融创杠杆水平稳步下降,流动性继续保持宽裕,市场地位进一步提升。

 

报告期内,融创实现合同销售金额约为2141.6亿元,较去年同期增长约11.8%;实现营收768.4亿元,较去年同期增长约64.9%;毛利约为193.5亿元元,较去年同期增长约67.9%

 

同样在上海,融创也呈现一组“抢眼”的数据。

 

据克而瑞发布20191-7月上海房企权益销金TOP50榜单数据显示,融创以130.01亿元位列TOP1,是目前上海权益金额唯一破百的房企。这是融创继2019上海房企年中销售成绩单位居榜首之后再度蝉联冠军。

 

与此同时,于4月份正式亮相的外滩壹号院,作为下半年首个入市的高端住宅,7月首次开盘,去化约8成,率先成为今年顶级豪宅的热销TOP1

融创上海城市公司项目分布图

 

不出所料,融创外滩壹号院是2019年上海豪宅的翘楚,数字的背后,不仅代表被认同,更代表融创着实力、产品力与影响力。此外,据CRIC数据库统计,7月上海共有25个项目开盘。

 

据悉,进入20198月底,融创外滩壹号院仅余99席楼王产品于今日认筹!911日开盘,此次售罄之后,融创外滩壹号院或将是近几年外滩最后的绝版藏品。

 

占据外滩最后一块拼图

 

融创外滩壹号院项目今年首开去化约8成,开盘即热销的事实,也体现了外滩依然是上海高端住宅市场的烫金地段,也证明了该产品的市场热度。

 

若问融创外滩壹号院为何独得青睐?归根到底是其不可复制性与不可替代性,换而言之,即对于稀缺资源的占有。

 

从地理位置上来说,融创外滩壹号院位于上海黄浦区内环内,北接豫园、东临外滩、陆家嘴,紧邻董家渡金融城,也是外滩金融聚集带的核心位置。可谓是占据外滩最后一块拼图。

示意图

据了解,该项目占地面积约15万㎡,总开发体量约60万㎡。其由7栋住宅及约2万方商业组成,主力面积段建面约285-347㎡,另有630㎡大平层,是融创“壹号院”TOP系再超越代表作。

 

值得一提的是,这或是外滩十年内难再有大体量住宅用地。自2006年以来土拍市场上再未出现过大幅住宅用地,而早期入市的绿城黄浦湾、华润外滩九里等项目都已交付,区域新货值无供应。

 

此外,据不完全统计,2019年上半年,上海楼市中环以内新开高端楼盘约10个,而外环外新开楼盘则占据绝对优势,呈楼市主战场外移现象。同样,在土地拍卖市场,2019年上半年内中环新招拍商业住宅土地寥寥无几。

 

而其背后,实际凸显的正是内中环城心地带新盘供应稀缺的本质,简而言之,即购买上海内中环核心区新盘的机遇正变得逐步稀少。

 

融创外滩壹号院于寸土寸金的资源汇集地,大平层住宅,毗邻城市地标建筑,从地段价值到生活价值一并具收,可以说是十分稀贵。

 

在买房这方面,除了地段金贵、项目品质拔尖外,区域的未来规划、可发展空间同样是相当重要的考量维度之一,这毕竟代表了未来板块的置业价值。

 

根据规划,外滩金融集聚带是CAZ重点打造的“外滩-陆家嘴以金融市场为主的决策中枢”,董家渡金融城将成为外滩金融集聚带的重要核心。

 

董家渡不仅仅具有金融城的属性,更是考虑到金融城精英人群对于品质生活的追求,由此可见,紧邻金融中心、外滩CBD的融创外滩壹号院的未来潜力价值不言而喻。

 

外滩最后的绝版藏品

 

对于城市稀缺土地的掌控,“物以稀为贵”这一人尽皆知的道理,恰如其分地解释了融创外滩壹号院的价值。其所具备的已经不单单是居住属性和资源的占有,更是效率和时间价值最大化的体现,对高端人士具有极高的吸引力。

 

作为融创壹号院再超越精研之作,约60万方的外滩壹号院,是集居住、商业、艺术、文化生活为一体的全球都心生活钜制,是上海留给世界的全球贵重生活资产,更是不复的外滩臻藏作品。

景观示范区/非交付标准

土地的禀赋,决定了建筑所能达到的高度。也因此,对于开发商而言,落子上海外滩打造项目,是某种意义上的荣耀,不仅意味着强大的资金实力,更意味着深厚的产品打造功力与心血倾注,融创外滩壹号院正是如此。

 

融创外滩壹号院采用了经典不衰的海派建筑风格,外立面采用沙特宝金石+石材干挂工艺,质地坚密而色泽如金,一脉相承外滩经典,沉稳、典雅,历久弥新。

 

整体布局上,讲究中轴对称,建筑有序排列布局,在每栋建筑前后,均设置私密性的入户花园和景观组团。景观方面结合海派园林精髓,重塑了外滩建面约3000㎡“一轴三迎四域五境”经典海派社区空间,且做到绿化率高达约35%

 

另外,社区内配套:约2000㎡会所、约2万方高端精品商业。

 

值得关注的是,融创外滩壹号院仅余99席楼王产品也是其压轴藏品,南向楼间距高达约96米,视野更大化,中央景观尽收眼底。在产品上,也极具魄力采取全系建面约285㎡—630㎡大尺度规划。这在当下整个上海楼市也是非常少有。

生活体验馆实景图

 

所有传奇,最终都难免谢幕,明星如此,明星楼盘,亦如此。融创外滩壹号院仅余99席楼王产品开售!而这或是今年外滩豪宅最后一张入场券!


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