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近3个月,750套+房源热销!1号线地铁红盘四季都会,为什么能持续热销?

行家买房/2019-09-10


地铁1号线新房(最近直线距离300米)四季都会,从今年5月11日示范区对外开放,到6月17日首开,短短1个月时间就几近清盘;而刚刚结束的二期开盘盛典,又一次点燃上海置业市场。



四季都会上市近3个月,热销750套+房源!很多一期没买到的老面孔,这次终于买到了心仪的优质房源。整个开盘现场人数较多,开盘现场基本坐满,许多人跨越大半个上海,只为买到四季都会地铁旁最后一批高层房源的机会。(最近直线距离300米)



那么问题来了:买房是一件低频、重决策、单价高的事情,为什么四季都会却创造了“快销”事实?


#看市场#


上海近3个月新房开盘,整体去化率不到50%

四季都会逆势热销


“金三银四”之后,上海地区的新房市场似乎并未能延续此前的火热,供应量腰斩,认筹率不佳。纵观近3个月新房成交市场,不到80个新房开盘,平均去化率不到50%;去化率在80%以上的新房,仅为五分之一左右,现阶段上海市场整体表现不佳。(数据来源为本公众号统计自制,数据仅供参考)


(效果图,图示为上海市近4个月开盘部分项目分布,红色标注为开盘当天去化率超80%项目,采集时间9月,不完全统计仅供参考)


四季都会6月首开,开盘当天去化95%;时隔3个月再度开盘,再续热销,当日去化80%,可谓是任市场风云变幻,始终岿然不动,保持高去化率。某种意义上,四季都会热销的真正原因,离不开项目距离地铁1号线仅约300米(最近直线距离)。


在上海,距离人民广场20公里以内(最近直线距离)、单价4万+,总价287万起(50号102室)的1号线地铁盘,基本会选四季都会。


(效果图,距离为最近直线距离,数据来源为搜房网新房页面)


#看产品#


1号线旁约300米(最近直线距离)

约90万方大盘(建筑面积)

万科物业加持,上海性价比超高的选择


本次开盘加推房源是四季都会所有房源中,距离地铁直线距离最近的最后一批房源!据悉,上海2018年至今开盘的376个楼盘中,距离地铁站点500米(最近直线距离)以内的地铁房共计56个,占比不足15%;(数据来源于链家新房网)


(图片来源:本公众号自制)

数据来源:搜房网新房页面、网易房产等网站,采集时间为2019.9月


四季都会在地铁距离上表现优异,最近直线距离仅约300米,且以287万起(50号102室)的高性价比,相较其它地铁盘具有较大优势。


(效果图)


本图为项目位置示意图,非按实际距离比例制作,仅供参考。图中对环境、交通、商业、教育及其它公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不作为销售承诺


总体量建面约90万㎡的四季都会,包括:6个住宅小区、3个幼儿园、5个沿街商业,以及社区活动中心、长租公寓、会所等。


(白沙公园实景图)


与建筑面积约34万方大型水景白沙公园一路之隔(最近直线距离),项目高效连接诸多城市功能精华,全面覆盖居住、就业、出行、服务和休闲功能,实现开放共享的“社区生活方式”。


在物业服务上,四季都会选择了连续10年物业百强、国内领先物业——万科物业,也是其相当重要的一个“加分项”。不仅为业主提供有温度的服务,也为业主的舒心生活保驾护航。


(物业数据来源:中国指数研究院、中国房地产top10研究组颁布“2019中国物业百强企业榜单”)


(效果图)


本图为项目位置示意图,非按实际距离比例制作,仅供参考。图中对环境、交通、商业、教育及其它公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不作为销售承诺


作为上海必看的超值热销红盘,1号线旁的四季都会快速连接了5个醇熟商圈、7个商业中心、5大就业区,能和10条地铁线路换乘,居住幸福指数爆棚。


二期臻席正在递减中,所剩不多的高性价比、高价值1号线上车机会,卖一套少一套,再等就只能错过了。


关于教育资源的报道及介绍,并不表示开发商对此提供保障。学校的具体位置、开办时间、招生范围、入学条件等以教育主管部门当年的招生公告为准。开发商:上海诚卫兴置业发展有限公司。推广名:四季都会。备案名:荣万宝邸。预售许可证号:宝山房管(2019)预字0000214号、宝山房管(2019)预字0000213号。项目销售代理公司:上海大乘房地产经济有限公司。本宣传资料为要约邀请,针对四季都会项目概况进行介绍,仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。印刷日期:2019年9月


对于本项目周围环境、交通、道路及其它公共交通等设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着开发商对此作出了承诺,具体以政府机构的公开信息、规划审批及市政建设实际情况为准。


对于本项目周围商业的介绍,包括但不限于商业业态、建筑形式、意向入驻商家、经营期限以及其他商业相关信息均具体以实际入驻开业为准,旨在提供相关信息,不意味着本公司做出了承诺,具体以政府规划文件和项目实际交付后商业配套现状为准;项目运营及管理方式及权属后期亦存在调整的可能!


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